35 Rue GERVAIS app. 2 app. 2 · Sainte-Martine
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 85,5 m² · constr. 2009 · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 186 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811115039400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
70012811115039400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 17 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 547 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 508 577 $ Poids 62 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 733 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 251 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 292 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 545 216 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 263 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 081 $ Poids 52 % |
| 5 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 455 080 $ Poids 40 % |
| 6 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 485 227 $ Poids 27 % |
| 7 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 526 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 494 557 $ Poids 23 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 239 021 $ Poids 23 % |
| 9 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 155 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 930 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 614 614 $ Poids 16 % |
| 11 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 358 804 $ Poids 14 % |
| 12 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 561 907 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.