35 Rue GERVAIS app. 3 app. 3 · Sainte-Martine
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 87,8 m² · constr. 2009 · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 203 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811115039400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
70012811115039400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 18 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 733 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 289 $ Poids 62 % |
| 2 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 292 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 550 823 $ Poids 62 % |
| 3 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 547 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 515 254 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 263 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 299 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 460 523 $ Poids 37 % |
| 6 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 490 827 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 241 777 $ Poids 25 % |
| 8 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 526 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 500 280 $ Poids 23 % |
| 9 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 155 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 538 $ Poids 22 % |
| 10 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 507 $ Poids 18 % |
| 11 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 362 760 $ Poids 14 % |
| 12 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 569 225 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.