35 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
377 900 $
Autre · constr. 1981 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 100 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811115168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
16 900 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
70012811115168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 17 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 197 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 444 933 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 148 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 833 $ Poids 67 % |
| 3 | 133, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-05-22 · 295 m · Vendu 188 431 $ (836 $/m²) 225,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 843 $ | 209 650 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 312 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 468 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 284 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 581 294 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 339 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 509 $ Poids 59 % |
| 7 | 2-2A, place Pitre, Sainte-Martine 2025-11-17 · 279 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 58 % |
| 8 | 71, rang Touchette, Sainte-Martine 2026-07-02 · 648 m · Vendu 702 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 203D, 203E et 203F, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-02-20 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 307 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-09-11 · 18 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 55 % |
| 11 | 5-5A, rue Sylvestre, Sainte-Martine 2025-10-09 · 296 m · Vendu 475 000 $ (3 381 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 528 515 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Desrochers, Sainte-Martine 2025-09-04 · 217 m · Vendu 475 000 $ (2 678 $/m²) 177,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 515 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.