30 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 188,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 624 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811115758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
70012811115758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 82 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 252 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 718 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 205 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 798 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 626 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 752 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 696 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 671 $ Poids 53 % |
| 5 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 210 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 372 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 209 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 478 453 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 982 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +77 392 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 593 $ Poids 36 % |
| 8 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 658 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 748 948 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 292 137 $ Poids 25 % |
| 10 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 295 974 $ Poids 23 % |
| 11 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 697 $ Poids 21 % |
| 12 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 487 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 632 757 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.