22 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 138,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 388 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811116046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
70012811116046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 40 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 188 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 201 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 165 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 415 119 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 457 686 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 415 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 462 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 211 898 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 107 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 418 302 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 966 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 973 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 326 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +70 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 614 $ Poids 53 % |
| 9 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 701 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 610 330 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 77 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 210 $ Poids 46 % |
| 11 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 138 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 346 955 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 734 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 558 402 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.