26 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 201,4 m² · constr. 1965 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 467 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811116421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
70012811116421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 70 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 646 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 357 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 209 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 493 103 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 171 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 995 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 648 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 628 $ Poids 44 % |
| 5 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 700 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +57 826 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 804 584 $ Poids 43 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 305 305 $ Poids 24 % |
| 7 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 677 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 774 759 $ Poids 21 % |
| 8 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 303 681 $ Poids 20 % |
| 9 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 337 $ Poids 19 % |
| 10 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 378 $ Poids 19 % |
| 11 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 557 $ Poids 11 % |
| 12 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 854 293 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.