35-37 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 176,9 m² · constr. 1952 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811116949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
70012811116949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 23 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 256 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 462 919 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 275 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 191 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 450 893 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 795 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 323 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 882 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 038 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 233 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 058 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 623 $ Poids 39 % |
| 8 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 740 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −52 726 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 031 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 282 416 $ Poids 34 % |
| 10 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 370 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 616 721 $ Poids 27 % |
| 11 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 771 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 213 $ Poids 26 % |
| 12 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 394 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 589 623 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.