21 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 140,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 284 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811117138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
70012811117138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 24 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 296 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 352 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 212 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 418 322 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 947 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 881 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 876 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 673 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 144 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 405 931 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 353 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 537 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 907 $ Poids 49 % |
| 8 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 709 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 610 555 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 69 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 577 154 $ Poids 43 % |
| 10 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 98 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 338 489 $ Poids 41 % |
| 11 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 979 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 702 911 $ Poids 38 % |
| 12 | 16, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2024-09-05 · 179 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 642 693 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.