23 Rue RONALDO-BELANGER · Sainte-Martine
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 159,7 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 333 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811117141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
70012811117141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 39 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 182 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 441 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 236 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 379 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 114 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 443 180 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 922 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 329 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 225 931 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 766 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 932 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 178 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 490 413 $ Poids 39 % |
| 8 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 356 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 579 485 $ Poids 33 % |
| 9 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 267 487 $ Poids 32 % |
| 10 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 100 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 366 958 $ Poids 32 % |
| 11 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 377 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 592 096 $ Poids 32 % |
| 12 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 170 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 147 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.