25 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 124,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 332 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811117435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
70012811117435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 45 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 407 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 658 547 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 516 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 710 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 960 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 425 440 $ Poids 63 % |
| 4 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 737 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 572 120 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 330 396 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 77 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 553 855 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 842 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 927 $ Poids 49 % |
| 8 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 462 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 577 203 $ Poids 44 % |
| 9 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 997 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 974 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 835 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 561 270 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 827 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 520 281 $ Poids 43 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 113 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 586 109 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.