27 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 108,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 249 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811117544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
70012811117544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 24 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 409 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 592 389 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 454 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 520 354 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 509 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 116 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 484 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 789 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 833 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 255 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 847 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 565 $ Poids 47 % |
| 7 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 895 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 406 $ Poids 44 % |
| 8 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 748 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 532 963 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 85 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 506 235 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 367 096 $ Poids 33 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 104 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 536 333 $ Poids 33 % |
| 12 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 595 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.