31 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 252 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811117611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
70012811117611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 23 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 261 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 442 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 226 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 423 496 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 894 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 881 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 159 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 407 247 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 206 195 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 996 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 408 $ Poids 56 % |
| 7 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 477 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 471 $ Poids 44 % |
| 8 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 754 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 620 645 $ Poids 43 % |
| 9 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 65 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 339 887 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 93 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 580 390 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2024-09-05 · 200 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 651 639 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 381 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 535 832 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.