29 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 129,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811117653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
70012811117653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 21 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 502 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 672 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 413 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 661 644 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 971 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 325 $ Poids 65 % |
| 4 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 758 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 582 930 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 94 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 555 287 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 331 999 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 337 186 $ Poids 45 % |
| 8 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 674 682 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 827 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 521 736 $ Poids 42 % |
| 10 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 96 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 587 767 $ Poids 41 % |
| 11 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 873 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −51 741 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 578 460 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 147 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.