33 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 101 m² · constr. 1958 · terrain 1 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 280 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811117730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
70012811117730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 31 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 434 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 526 765 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 422 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 602 876 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 302 753 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 828 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 512 336 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 877 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 427 299 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 489 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 313 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 693 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 512 415 $ Poids 36 % |
| 8 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 310 094 $ Poids 34 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 467 $ Poids 31 % |
| 10 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 581 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 066 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 607 938 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.