26 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 177,4 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 290 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811117759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
70012811117759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 26 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 265 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 463 535 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 330 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 830 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 196 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 453 464 $ Poids 58 % |
| 4 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 829 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +53 933 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 134 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 859 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 410 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 261 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 608 $ Poids 47 % |
| 7 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 820 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −51 801 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 956 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 232 017 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 282 850 $ Poids 37 % |
| 10 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 288 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 617 437 $ Poids 27 % |
| 11 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 254 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 851 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 184 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.