28 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 109,2 m² · constr. 1946 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 257 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811117858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
70012811117858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 23 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 453 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 588 430 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 494 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 517 414 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 549 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 176 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 874 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 877 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 163 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 302 589 $ Poids 49 % |
| 7 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 936 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 158 $ Poids 41 % |
| 8 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 780 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 534 885 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 123 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 503 006 $ Poids 38 % |
| 10 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 521 $ Poids 36 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 72 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 533 034 $ Poids 34 % |
| 12 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 218 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.