16 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 135,7 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 274 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811118125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
70012811118125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 23 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 892 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 428 313 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 599 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 283 $ Poids 55 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 837 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 711 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 445 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 667 142 $ Poids 55 % |
| 5 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 716 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 598 544 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 354 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 293 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 253 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 412 162 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 191 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 391 921 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 125 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 558 146 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 197 683 $ Poids 47 % |
| 11 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 921 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 678 187 $ Poids 43 % |
| 12 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 134 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 019 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.