11 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 117,4 m² · constr. 1870 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 196 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811118228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
70012811118228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 13 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 473 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 629 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 039 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 995 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 786 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 084 $ Poids 56 % |
| 6 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 576 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 525 178 $ Poids 54 % |
| 7 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 733 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 554 583 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 155 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 349 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 927 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 714 $ Poids 49 % |
| 10 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 128 $ Poids 47 % |
| 11 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 890 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 592 805 $ Poids 43 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 175 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 847 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.