18 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 80,7 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811118234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
70012811118234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 17 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 879 m · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −14 596 $ | 392 636 $ Poids 55 % |
| 2 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 781 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 453 486 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 458 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 474 854 $ Poids 54 % |
| 4 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 973 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 738 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 145 $ Poids 24 % |
| 6 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 761 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 641 $ Poids 23 % |
| 7 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 103 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 221 989 $ Poids 23 % |
| 8 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 735 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 443 285 $ Poids 21 % |
| 9 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 547 $ Poids 16 % |
| 10 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 834 $ Poids 16 % |
| 11 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 454 $ Poids 13 % |
| 12 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 904 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.