20 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 151,5 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 292 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811118343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
70012811118343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 24 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 254 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 431 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 343 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 441 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 833 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 351 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 188 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 409 595 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 207 667 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 900 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 682 $ Poids 53 % |
| 7 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 104 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 342 280 $ Poids 37 % |
| 8 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 734 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +62 939 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 636 500 $ Poids 36 % |
| 9 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 873 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −50 652 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 105 $ Poids 34 % |
| 10 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 461 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 538 992 $ Poids 33 % |
| 11 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 115 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +50 580 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 585 815 $ Poids 32 % |
| 12 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 260 370 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.