15 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 142,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 418 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811118487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
70012811118487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 47 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 384 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 897 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 290 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 420 909 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 798 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 277 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 860 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 458 894 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 226 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 418 289 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 212 044 $ Poids 51 % |
| 7 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 754 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 615 600 $ Poids 45 % |
| 8 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 623 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 689 $ Poids 44 % |
| 9 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 126 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 347 468 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 155 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 593 022 $ Poids 41 % |
| 11 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 892 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 723 628 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 373 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.