17 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 230,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 392 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811118685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
70012811118685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 58 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 853 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 045 $ Poids 59 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 881 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 009 $ Poids 44 % |
| 3 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 302 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 585 880 $ Poids 32 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 325 651 $ Poids 22 % |
| 5 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 682 029 $ Poids 16 % |
| 6 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 202 $ Poids 11 % |
| 7 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 020 $ Poids 11 % |
| 8 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 268 198 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 642 377 $ Poids 4 % |
| 10 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +78 654 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 879 511 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.