8 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 116,9 m² · constr. 1950 · terrain 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 291 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811119213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
70012811119213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 33 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 516 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 621 814 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 685 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 377 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 312 317 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 444 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 814 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 402 229 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 632 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 545 964 $ Poids 54 % |
| 7 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 744 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 553 382 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 237 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 209 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 527 148 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 975 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 530 047 $ Poids 48 % |
| 11 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 839 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 638 265 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 218 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 558 247 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.