10 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 97,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 367 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811119593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
70012811119593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 52 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 637 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 565 663 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 537 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 652 813 $ Poids 60 % |
| 3 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 459 459 $ Poids 49 % |
| 4 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 991 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 552 920 $ Poids 49 % |
| 5 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 327 049 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 752 $ Poids 40 % |
| 7 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 690 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 206 $ Poids 39 % |
| 8 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 881 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 503 416 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 561 101 $ Poids 35 % |
| 10 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 291 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 126 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 556 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +52 179 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 605 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.