12 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 176,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 428 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811119923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
70012811119923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 64 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 369 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 462 796 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 464 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 103 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 723 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 819 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 306 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 472 218 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 994 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 105 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 381 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 948 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 282 329 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 242 048 $ Poids 34 % |
| 9 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 966 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −52 911 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 846 $ Poids 33 % |
| 10 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 276 $ Poids 32 % |
| 11 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 149 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 616 578 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 288 046 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.