41 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 194,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 410 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811126148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
70012811126148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 50 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 274 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 484 849 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 284 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 797 $ Poids 58 % |
| 3 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 735 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 962 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 249 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 628 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 798 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 019 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 212 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 465 201 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 300 605 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 297 865 $ Poids 26 % |
| 9 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 456 $ Poids 23 % |
| 10 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 767 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 761 757 $ Poids 22 % |
| 11 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 379 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +51 256 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 642 206 $ Poids 19 % |
| 12 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 944 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.