34 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 114,1 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 243 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811127184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
70012811127184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 25 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 463 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 632 597 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 531 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 667 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 499 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 317 520 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 476 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 553 809 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 872 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 538 521 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 821 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 323 860 $ Poids 52 % |
| 7 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 811 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 546 656 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 942 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 410 461 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 147 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 536 074 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 249 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 44 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 567 342 $ Poids 39 % |
| 12 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 986 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 650 067 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.