36 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 249,7 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 292 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811127283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
70012811127283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 36 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 794 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 981 $ Poids 58 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 788 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +81 957 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 715 $ Poids 34 % |
| 3 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 279 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +64 539 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 607 100 $ Poids 21 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 339 192 $ Poids 14 % |
| 5 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 297 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 544 908 $ Poids 13 % |
| 6 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 708 739 $ Poids 13 % |
| 7 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 326 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 542 333 $ Poids 12 % |
| 8 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 847 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +162 826 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 909 584 $ Poids 12 % |
| 9 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +109 545 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 700 113 $ Poids 8 % |
| 10 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 792 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 229 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 519 776 $ Poids 8 % |
| 12 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +70 478 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 345 603 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.