38 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 107,1 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811127392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
70012811127392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 26 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 473 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 610 354 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 466 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 534 300 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 521 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 394 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 306 526 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 870 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 519 306 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 834 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 313 401 $ Poids 45 % |
| 7 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 909 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 559 $ Poids 45 % |
| 8 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 832 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −43 721 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 529 840 $ Poids 34 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 169 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 520 388 $ Poids 34 % |
| 10 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 957 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 364 780 $ Poids 31 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 45 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 550 881 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.