27 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 128,1 m² · constr. 1961 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 354 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811127448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
70012811127448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 53 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 901 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 443 675 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 502 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 686 307 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 572 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 214 $ Poids 68 % |
| 4 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 838 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 589 317 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 179 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 574 570 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 344 007 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 349 278 $ Poids 49 % |
| 8 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 948 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 699 994 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 188 $ Poids 44 % |
| 10 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 18 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 607 615 $ Poids 42 % |
| 11 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 788 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −54 152 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 576 048 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 914 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 541 427 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.