40 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 132,5 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811127501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
70012811127501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 23 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 961 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 427 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 517 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 044 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 478 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +55 312 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 664 530 $ Poids 60 % |
| 4 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 843 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 590 857 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 180 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 556 812 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 833 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −44 506 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 695 $ Poids 49 % |
| 7 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 474 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 410 $ Poids 42 % |
| 9 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 676 557 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 197 539 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 248 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 391 846 $ Poids 41 % |
| 12 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 61 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 327 611 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.