42 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 149,1 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 310 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811127610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
70012811127610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 25 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 333 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 533 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 323 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 428 671 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 835 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 089 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 258 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 408 564 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 207 037 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 968 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 449 934 $ Poids 53 % |
| 7 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 76 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 285 $ Poids 39 % |
| 8 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 854 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 630 734 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 193 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 583 627 $ Poids 34 % |
| 10 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 449 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 537 631 $ Poids 33 % |
| 11 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 842 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −55 870 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 888 $ Poids 32 % |
| 12 | 16, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2024-09-05 · 299 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 660 585 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.