31 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 127,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 387 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811127735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
70012811127735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 57 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 560 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 685 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 514 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 703 661 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 919 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 455 780 $ Poids 67 % |
| 4 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 866 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 606 416 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 202 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 588 059 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 522 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 352 464 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 766 $ Poids 48 % |
| 8 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 969 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 717 688 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 475 $ Poids 44 % |
| 10 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 23 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 621 514 $ Poids 42 % |
| 11 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 791 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −55 029 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 575 172 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 917 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 201 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.