26 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 125,8 m² · constr. 1965 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 348 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811128843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
70012811128843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 51 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 835 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 448 464 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 566 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 692 309 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 640 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 167 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 335 $ Poids 53 % |
| 5 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 884 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 595 832 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 236 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 579 696 $ Poids 52 % |
| 7 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 346 888 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 091 $ Poids 49 % |
| 9 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 884 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 706 799 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 74 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 612 811 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 981 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 546 665 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 983 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 589 143 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.