28 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 122,2 m² · constr. 1959 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 322 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811128972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
70012811128972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 47 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 570 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 664 001 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 635 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 398 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 843 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 429 906 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 005 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 722 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 727 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 242 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 558 601 $ Poids 51 % |
| 7 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 895 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 569 124 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 678 $ Poids 49 % |
| 9 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 894 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 679 287 $ Poids 46 % |
| 10 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 579 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +53 385 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 580 889 $ Poids 46 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 69 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 590 905 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 981 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 565 409 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.