14 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 204,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 493 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811129072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
70012811129072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 78 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 952 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 093 $ Poids 50 % |
| 2 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 375 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 403 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 926 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 421 $ Poids 40 % |
| 4 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 985 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 323 $ Poids 33 % |
| 5 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 307 480 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 371 $ Poids 27 % |
| 7 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 431 $ Poids 27 % |
| 8 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 982 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 780 775 $ Poids 16 % |
| 9 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 185 $ Poids 15 % |
| 10 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 860 681 $ Poids 14 % |
| 11 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 728 $ Poids 14 % |
| 12 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 906 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.