16 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 222 m² · constr. 1988 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 502 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811129200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
70012811129200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 78 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 919 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 897 $ Poids 53 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 940 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 468 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 370 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 576 644 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −24 941 $ | 322 529 $ Poids 27 % |
| 5 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +64 390 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 669 834 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 404 $ Poids 18 % |
| 7 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 157 $ Poids 13 % |
| 8 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 767 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +82 418 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 907 988 $ Poids 10 % |
| 10 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −18 724 $ | 266 839 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 692 454 $ Poids 5 % |
| 12 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +88 642 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 950 313 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.