34 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 363 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811137327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
70012811137327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 50 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 580 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 654 248 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 617 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 753 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 036 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 561 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 570 451 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 544 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 974 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 556 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 873 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 426 037 $ Poids 43 % |
| 8 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 330 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 264 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 553 265 $ Poids 41 % |
| 10 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 926 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 562 441 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 76 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 584 988 $ Poids 37 % |
| 12 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 696 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.