176 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 104,6 m² · constr. 1900 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811210344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
70012811210344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 10 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 610 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 384 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 738 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 493 976 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 774 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 635 $ Poids 56 % |
| 4 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 790 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 082 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 195 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 701 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 850 $ Poids 39 % |
| 8 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 885 $ Poids 39 % |
| 9 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 083 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 780 $ Poids 37 % |
| 11 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 855 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 360 327 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.