184 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
379 700 $
Autre · 2 680 $/m² · 141,7 m² · constr. 1950 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 243 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811210816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
70012811210816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 17 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203D, 203E et 203F, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-02-20 · 144 m · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 616 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 244 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 667 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 865 $ Poids 72 % |
| 4 | 5-5A, rue Sylvestre, Sainte-Martine 2025-10-09 · 612 m · Vendu 475 000 $ (3 381 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 543 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 465 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 419 554 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 577 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 564 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 409 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 403 273 $ Poids 56 % |
| 8 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 699 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 699 140 $ Poids 45 % |
| 9 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 844 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 612 958 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 414 $ Poids 43 % |
| 11 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 203 961 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 348 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 574 306 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.