186 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 194,4 m² · constr. 1916 · terrain 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 336 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811220007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
70012811220007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 39 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 483 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 476 481 $ Poids 57 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 593 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 477 633 $ Poids 52 % |
| 3 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 503 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 299 $ Poids 47 % |
| 4 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 407 $ Poids 42 % |
| 5 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 297 605 $ Poids 39 % |
| 6 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 426 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 028 $ Poids 37 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 915 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 300 394 $ Poids 36 % |
| 8 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 967 $ Poids 35 % |
| 9 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 366 $ Poids 34 % |
| 10 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 81 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 641 777 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +51 867 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 894 804 $ Poids 19 % |
| 12 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 839 870 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.