187-189 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 184,3 m² · constr. 1890 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 358 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811220615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
70012811220615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 38 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 501 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 412 051 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 598 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 414 693 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 602 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +69 061 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 262 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 439 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 484 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 288 839 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 514 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 194 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 410 $ Poids 39 % |
| 8 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 502 $ Poids 38 % |
| 9 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −39 036 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 722 $ Poids 36 % |
| 10 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 896 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 293 308 $ Poids 34 % |
| 11 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 19 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 627 316 $ Poids 25 % |
| 12 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 214 888 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.