191 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 158,9 m² · constr. 1870 · terrain 1 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 292 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811220785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
70012811220785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 28 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 517 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 360 764 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 612 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 410 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 584 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 575 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 455 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 936 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 632 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 747 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 266 793 $ Poids 50 % |
| 7 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 197 158 $ Poids 39 % |
| 8 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 1 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 451 $ Poids 34 % |
| 9 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 192 $ Poids 34 % |
| 10 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 310 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 323 386 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 731 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 522 456 $ Poids 28 % |
| 12 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 097 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.