194 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 122,6 m² · constr. 1900 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811221490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
70012811221490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 25 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 176 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 726 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 672 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 391 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 739 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 877 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 928 $ Poids 61 % |
| 6 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 636 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 605 569 $ Poids 55 % |
| 7 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 922 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 567 075 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 410 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 236 $ Poids 49 % |
| 9 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 853 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 048 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 407 $ Poids 44 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 338 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 540 256 $ Poids 41 % |
| 12 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 823 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 537 854 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.