197 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 116,5 m² · constr. 1977 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 392 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811230117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
70012811230117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 47 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 741 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 703 743 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 932 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 334 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 868 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 847 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 392 400 $ Poids 60 % |
| 6 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 352 275 $ Poids 54 % |
| 7 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 647 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 715 095 $ Poids 49 % |
| 8 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 813 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 611 004 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 918 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 414 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 590 512 $ Poids 45 % |
| 11 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 967 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 609 611 $ Poids 44 % |
| 12 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 029 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.