203 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 134 m² · constr. 1927 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 282 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811231141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
70012811231141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 19 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 570 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 524 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 588 984 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 983 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 698 $ Poids 57 % |
| 4 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 601 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 633 552 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 329 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 778 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +59 419 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 887 $ Poids 49 % |
| 7 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 912 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 031 $ Poids 47 % |
| 8 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 455 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 535 914 $ Poids 45 % |
| 9 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 987 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 594 460 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 525 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 348 859 $ Poids 40 % |
| 11 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 377 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 298 736 $ Poids 38 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 357 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 075 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.