203 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
622 300 $
Autre · 1 567 $/m² · 397,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 648 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811231522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
70012811231522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 69 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2026-06-30 · 616 m · Vendu 857 000 $ (2 203 $/m²) 389 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 833 879 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, Place Dufresne, Sainte-Martine 2026-06-22 · 563 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 60 % |
| 3 | 2-2A, place Pitre, Sainte-Martine 2025-11-17 · 436 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 55 % |
| 4 | 71, rang Touchette, Sainte-Martine 2026-07-02 · 866 m · Vendu 702 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, rue Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2025-09-02 · 638 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 46 % |
| 6 | 29, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 550 550 $ Ajust. marché +45 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 012 $ Poids 25 % |
| 7 | 55, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 20 % |
| 8 | 73, Rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 19 % |
| 9 | 49, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 126 $ Poids 18 % |
| 10 | 133, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 14 % |
| 11 | 35-35A, rue Demers, Sainte-Martine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 533 520 $ (1 777 $/m²) 300,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie +86 106 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 711 699 $ Poids 13 % |
| 12 | 67, Rue Logan, Sainte-Martine 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +26 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 911 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.