218 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 139,1 m² · constr. 1940 · terrain 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 186 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811232268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
70012811232268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 9 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 416 799 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 461 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 165 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 835 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 783 $ Poids 57 % |
| 4 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 443 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 661 633 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 725 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 416 351 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 833 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 413 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 331 857 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 668 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 380 544 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 603 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 612 $ Poids 38 % |
| 10 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 606 712 $ Poids 38 % |
| 11 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 810 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 749 035 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 914 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +73 384 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 852 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.