217 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 120,7 m² · constr. 1950 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 255 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811232716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
70012811232716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 17 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 408 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 408 360 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 830 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 006 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 307 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 925 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 632 219 $ Poids 61 % |
| 5 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 448 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 647 592 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 648 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 411 $ Poids 52 % |
| 8 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 551 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 607 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 534 374 $ Poids 44 % |
| 10 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 317 471 $ Poids 43 % |
| 11 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 562 511 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 852 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 398 995 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.