221 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 128,9 m² · constr. 1890 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811233751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
70012811233751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 23 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 363 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 784 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 613 $ Poids 72 % |
| 3 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 399 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 621 033 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 250 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 802 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 409 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −52 399 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 577 802 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 967 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 922 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 502 $ Poids 49 % |
| 8 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 337 774 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 652 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 216 $ Poids 43 % |
| 10 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 582 209 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 807 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 411 386 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 757 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 402 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.